מושגים בנדל"ן

מושגים בנדל"ן

בדיקת נכס לפני קניה/מכירה




בדיקה מקצועית

רצוי למסור את ביצוע הבדיקה לבעל מקצוע המתמחה בתחום, כגון עו"ד המתמחה בנדל"ו או שמאי מקרקעין. בעל המקצוע ידע לבדוק את הממצאים בצורה מעמיקה ויוריד את הסיכון בתהליך רכישת נכס. בדיקה מסוג זה היא העדיפה ועלותה בטלה לעומת הסיכון ברכישת נכס עם בעיות.

סיכונים ברכישת נכס: הנכס משועבד/מעוקל, הנכס שייך לבעלים אחרים, יש הפקעות בנכס, מגרש לבניה שהיעוד שלו אינו לבניה או לא למגורים וכדומה, נכס שנבנה ללא היתר או בחריגות מההיתר וכדומה, מיסים/היטלים שחלים על המוכר/ קונה ועוד.



רישום הנכס

בודקים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) את רישום הנכס, בעלויות, שעבודים, משכנתאות, הפקעות וכדומה.



זכויות והיתרים

בודקים בועדת התכנון והבניה המקומית את התב"ע (מה מותר לבצע בנכס) של הנכס ואת היתרי הבניה המאושרים לנכס.



בדיקת הנכס

בדיקה פיזית של הנכס. בדיקת המבנה, פגמים, איכות הבניה, התאמת הבניה להיתר וחריגות וכדומה.



בדיקת תשלומי מיסים והיטלים החלים על הפעולה, כגון, מס שבח, היטל השבחה, מס קניה ועוד.



סיכום הבדיקה

על פי תוצאות סדרת הבדיקות בעל המקצוע יסכם למתעניין את הבעיות, סיכונים ועלות תיקון הבעיות, אפשרויות לטפל בהם ועלויות צפויות.